法律专栏 | 上海洋房成交价过亿,不如考虑在英国购买一套老洋房?

(文:中伦律所伦敦)随着电视剧《安家》的热播,上海老洋房再度进入人们的视线。然而过亿的成交价格往往让人望“洋”兴叹。这时候不妨考虑在英国搜寻老洋房。可能只需几百万人民币,您就能成为老洋房的主人,还能拥有房子底下土地的永久产权。

一购买老洋房的好处

如果您在英国购买一套全新的公寓,则很可能以租赁的产权(Leasehold)出售给您。不同于持有租赁产权的公寓,永久产权(Freehold)的老洋房对很多人可能更具有吸引力。


若您持有一套租赁产权(Leasehold)的物业,您只拥有物业本身的产权,物业所在的土地产权依旧归永久产权人(Freeholder)所有。您和永久产权人所立的租约给予您一定时间比如125年,250年或者999年不等的物业所有权。相反,作为永久产权的持有者,你拥有物业以及物业所在的土地。

这代表您:

  •  无需担心租约年限和限期;

  • 无需担心及履行租约中立下的义务和责任;

  • 无需支付地租,物业费以及任何租赁产权会产生的额外费用;及

  • 在取得相关规划许可后无需其他许可就可以对物业自行进行改造


如果您希望对物业以及物业上的费用有足够的掌控,购买老洋房会是您不二的选择。


购买老洋房的好处包括以下:

  • 英国有着建造各种特色洋房的悠久历史。您可以购买一套拥有格鲁吉亚式的家用拉窗或维多利亚式的带壁炉的老洋房。这类的老洋房会让您的物业显得格外与众不同;

  • 老洋房所在的社区通常配套设施齐全,例如有商场和餐厅;

  • 老洋房可以给予您更宽敞的空间和花园;以及

  • 与购买期房不同,您在敲定买卖合同前可以亲自去看房和验房。

二在英国购买老洋房的流程

  1. 资金

如果您需要贷款,可尝试在寻找房源之前先向银行申请并获得贷款意向书。这样可以使您在房屋出价时占据更有利的地位。如果您需要咨询贷款事宜,可请专业的贷款经纪人帮助您。他们可以根据您自身的条件在市场上找到最适合您的贷款产品。

2. 选择房源

在确定您希望购买的房源地段后,您可以联系当地的房地产经纪人。房产经纪人会按照您的要求为您寻找房源并安排看房。找到心仪的老洋房后,您需要向房地产经纪人报价。房地产经纪人将协助买卖双方在价格上达成共识。

3. 贷款

您需要向贷款机构申请并取得一份正式的贷款同意书。贷款机构在出具贷款同意书之前会对房产做价格评估,目的是为了确保此房产抵押贷款的安全性。

4. 验楼

值得您注意的是贷款机构是不会对房屋结构进行全面的调查。因此您应考虑是否需要自费做一次全面的房屋结构调查,调查可揭露任何结构缺陷或者肉眼看不到的问题。若调查后发现房屋确实存在问题,您可以在正式交易前清楚理解维修成本并可以尝试把成本计算到房价里。

5.委托律师

买卖双方在价格上达到共识后,房产经纪人去出一份房产交易的买卖备忘录,手续的交易手续则需要通过买卖双方的律师去完成。您需要委托律师进行所有法律工作,最终把老洋房的所有权转让到您名下。您的律师在此需要:审阅产权历史;与卖家律师核实相关信息;审核交易合同并安排您签字;取得房屋调查结果; 处理银行贷款的放款要求;代您提交印花税申报表格及缴纳印花税等等。

6. 首付款

首付款通常为房价总额的10%。您需要在交换合同前把首付款转到您律师的律所账户上。

7.  合同交换

您的律师会完成产权调查,查看产权是否满足银行的放款条件,并在收到10%的首付款后,会为您进行合同交换。

当您和卖家正式交换合同后,法律上您必须要在规定的交房日期当天完成购房。您需要购买房屋保险,对老洋房投保的义务在完成合同交换后落在您身上。

8. 交房

您的律师会安排贷款机构在您交房日当天按时将贷款金额打到律所账户。同时您需要将尾款,印花税以及律师费在交房日前汇至律所账户。

交房当天,您的律师会将全部购房资金汇至卖家律所账户。当天卖家律师需将产权转让文件转通过邮件交给您的律师。

卖家律师收到尾款后好,您即可领取钥匙安排搬迁入住。

9. 交房后

交房后,您的律师会向英国税务局支付购房印花税,向英国土地局注册您的产权。完成注册后,土地局会提供一份产权证书,作为您持有产权的证明。

如需房地产领域的法律协助,欢迎随时联系中伦律师事务所伦敦办公室。


· The end ·




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