租房新规,违反者将面临£3000罚款!

2020年,英国国务卿通过《2016年住房和规则法》(Housing and Planning Act 2016)下第122和123条赋予其的立法权,起草并成立了《英格兰2020年私人租赁市场电力安全标准条例》(The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector(England)Regulations 2020(SI 2020/312)。


租房新规要求——


即从2020年7月1日起,所有签署于2020年6月1日之后的“新”租约都要遵循该条例,而在2020年6月1日之前签署的“旧”租约则需要在2021年4月1日开始遵循该条例。该法规要求私人房东确保其有租约并且有住人的房产符合 2018 年版 IET 电线法规(IET wiring regulations (BS7671:2018))中的电气安全标准。


房东必须确保合格的电工至少每五年检查一次出租屋里的电路系统,并给出报告。房东必须:


  • 在检查后28天内,向每位现有租户提供检查报告副本,

  • 或在新房客入住前提供最新的报告副本,

  • 或在潜在租客提出租房要约后 28 天内提供最新报告的副本。任何出租民宅,只要该民宅的租约规定租户支付租金,租户可以占用全部或部分房产,房东同意一人或多人将该民宅作为其唯一或主要住所,该电气检查条例就适用。

豁免租约类型——


以下特殊的租约不包括在内:

  • 房东提供福利类型的租约

  • 房东跟房客一起居住类型的租约

  • 没有可提前中断条款的七年或七年以上的租约

  • 4学生宿舍租约

  • 避难所、护理院、医院或疗养院租约等。

目前来看,尽管疫情造成了很多实际问题,比如找到愿意工作的电工变得很困难,或者有房客不愿意配合检查等,但2021年4月1日这个最后期限似乎不太可能被延长。地方当局将有权执行这些条例,最高可处以30,000镑的民事处罚。


对于房东来说,该立法因去年已经颁布,已经留给房东足够的响应时间。对于”旧”租约,如果房东没有做出及时的安排,需要尽快做出补救措施,以免被罚款。


如果遇到租户不配合的情况,或者房东对该条例有相关疑问,可以尽快与我们联系,减少不必要的损失。中伦伦敦办公室在协助房东处理房产争议方面具有丰富经验,欢迎联系我们。


侯琳(辩护律师)


专业领域:争议解决,民事调解,反洗钱调查

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