2020年，英国国务卿通过《2016年住房和规则法》（Housing and Planning Act 2016）下第122和123条赋予其的立法权，起草并成立了《英格兰2020年私人租赁市场电力安全标准条例》（The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector(England)Regulations 2020(SI 2020/312)。
租房新规要求——
即从2020年7月1日起，所有签署于2020年6月1日之后的“新”租约都要遵循该条例，而在2020年6月1日之前签署的“旧”租约则需要在2021年4月1日开始遵循该条例。该法规要求私人房东确保其有租约并且有住人的房产符合 2018 年版 IET 电线法规（IET wiring regulations (BS7671:2018)）中的电气安全标准。
房东必须确保合格的电工至少每五年检查一次出租屋里的电路系统，并给出报告。房东必须：
在检查后28天内，向每位现有租户提供检查报告副本，
或在新房客入住前提供最新的报告副本，
或在潜在租客提出租房要约后 28 天内提供最新报告的副本。任何出租民宅，只要该民宅的租约规定租户支付租金，租户可以占用全部或部分房产，房东同意一人或多人将该民宅作为其唯一或主要住所，该电气检查条例就适用。
豁免租约类型——
以下特殊的租约不包括在内：
房东提供福利类型的租约
房东跟房客一起居住类型的租约
没有可提前中断条款的七年或七年以上的租约
4学生宿舍租约
避难所、护理院、医院或疗养院租约等。
目前来看，尽管疫情造成了很多实际问题，比如找到愿意工作的电工变得很困难，或者有房客不愿意配合检查等，但2021年4月1日这个最后期限似乎不太可能被延长。地方当局将有权执行这些条例，最高可处以30,000镑的民事处罚。
对于房东来说，该立法因去年已经颁布，已经留给房东足够的响应时间。对于”旧”租约，如果房东没有做出及时的安排，需要尽快做出补救措施，以免被罚款。
如果遇到租户不配合的情况，或者房东对该条例有相关疑问，可以尽快与我们联系，减少不必要的损失。中伦伦敦办公室在协助房东处理房产争议方面具有丰富经验，欢迎联系我们。
侯琳（辩护律师）
专业领域：争议解决，民事调解，反洗钱调查
联系方式：
linhou@zhonglun.co.uk
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