一张图告诉你伦敦最适合首次购房者置业地区


由于“帮你购(Help to Buy)”活动的展开,伦敦地区房产市场被激活。而与此同时,低利率也促进了抵押购房市场的繁荣,因此首次购房者将有更多的可能进入房产市场。

伦敦地区在过去一直通过良好的居住环境、商业和运输等渠道持续吸引着国际投资,这种情况也将一直持续下去。随着欧洲最大基础设施项目横贯铁路(Cross rail)的建设,伦敦的国际投资会日益增强。其间很多市镇会因为重建更受益,它会帮助这些地区“解锁”,也将这些区域的地产推向市场,使首都伦敦,这个首次购房者的理想之地,可以有更多区域可以被投资者选购。



以下位于伦敦的10个区域可以在最大程度上满足初次购买者的需求:

1. Croydon——升值的最佳选择:

此地区的平均净交易价格为183,359英镑,预计每年的房屋价格增长率可达4.4%。对首次购房者而言,Croydon的进入门槛的确较低,其所带来的收益也相当可观。为了转化区域经济和重振Croydon镇中心经济,伦敦市长已经承诺投资1千万英镑到重建伦敦“第三城市”的项目中去。此项目计划打造一个“世界级”的距离:从首都到Croydon仅仅需要15分钟。这一举措已使当地居民深深受益,也极大增强了投资者对这一地区房产的信心。

2. Stratford——新型社区的最佳选择:

随着伦敦奥林匹克运动会和残奥会的召开,Stratford获得了大量投资也经历了大规模的重建,它已经成为拥有伦敦最重要的基础设施、商业中心和交通枢纽的地区之一。

目前Stratford的净交易价格为212,047英镑,持续的投资激励着首次购房者进军此市场,它的价格也使其成为一个吸引人居住的地区。由于新添路线减少了运行时间也增加了旅客容量,横贯铁路也将对Stratford的区域经济产生积极的影响。

3. Elephant and Castle ——城市住宅高档化的最佳选择:

就目前而言,作为首都地区性价比最高的地段,其平均净交易价格为335,358英镑。这可是在伦敦市中心一区,Elephant and Castle距离伦敦桥和市区只需要10分钟的距离,它导致了40%镇区开始开展重建工程,而目前重建收益将高达40亿英镑。

此次广泛的重建计划也包括了一些镇中心步行街,5千个新建或翻修的房屋以及450, 000平方英尺的购物中心,预计每年的房屋价格增长率可以达到10.5%左右。

4 .Lewisham——重建地区的最佳选择:

Lewisham是直接连接伦敦城区和伦敦东南部的Canary Wharf的绝佳地段。这里平均净交易价格为238,017英镑,本地房屋市场价格仍然处于可以支付的合理状态,投资回报率也仍然可观,预计可以达到9.4%。

重建项目由Lewisham镇政府、大伦敦地区当局以及伦敦交通部门、Lewisham地产发展商共同打造,以此吸引新买家。重建项目将完善镇中心的地区的设施。在此期间会增添许多新的商铺、饭店、酒吧以及新兴的娱乐设施,与此同时也会新增超过700多户住宅和一个公园。

5. Barking ——性价比之王

作为目前伦敦地区最可以负担得起的镇区,Barking的净交易价格为143,764英镑,预计此地区的年房屋升值率为2.6%。对望伦敦的东部,Barking对首次购房者仍然非常具有吸引力,因为伦敦最重要的发展很有望将在Barking沿河地区产生。而接近Barking镇中心的443英亩土地,很有可能会依托大量发展资助,沿河建成超过1万户的新房屋。

6. Wembley ——新商业娱乐供应区的最佳选择

作为在世界领域内被广泛认可的足球之乡,Wembley一直持续进行着其重建工作,这也密切牵动着其商业和娱乐领域。Wembley目前的净交易价格为213,351英镑,预计年房屋价格增长率为8.8%。

7. Canary Wharf ——金融区的最佳选择

年房屋价格增长率为3.1%, 平均净交易价格为361,311英镑,Canary Wharf已经成为非常适宜居住的地区之一。

在此地区新添的横贯铁路会增加50%的乘客承载量,也激发了Canary Wharf 地区的发展,使其不仅仅是一个对于从事金融业者们绝佳的居住地,它也将是其他市民居住地的不错选择。

8. Ealing——成熟居民区市场的最佳选择

拥有高达9%的年房屋价格增长率和354,999英镑的交易价格,Ealing备受拥有家庭的购买者的追捧。它拥有方便快捷的交通线路,连接了M40, M4以及M25,甚至也包括直达伦敦市中心的火车线路。

在2018年加建的横贯铁路线可将Ealing到伦敦市中心的运行时间减少30分钟,届时它吸引相当一部分新投资者到Ealing投资。基础设置提升的同时也拉动了Ealing Broadway 车站周围的重建工作,这亦将提升整个区域的发展建设。

9. Aldgate——市中心居住的最佳选择:

拥有420,000英镑的平均交易价格,Aldgate是所列出的这十佳地区中最为中心的地段。当它的平均房屋价格高于其他地区的门槛价的时候,Aldgate仍然提供低于市区地段15%的价格,在Aldgate, 只需要一小段距离就可以步行到日益繁荣的Shoreditch和Brick Lane地区。

而说到2018年增建的横贯铁路,Aldgate则正在经历一场重要的重建,包括扩展城市区域面积,在金融区域范围内增添新的高质量品牌地产项目等等。

10. Fulham ——沿河区域的最好选择

作为首都地区最为抢手的投资区域之一,Fulham的平均净交易价格为627,034英镑。与临近的Chelsea相比,Fulham被认为是更能支付得起的地段。它持续地被首次购房者所追捧,尤其是那些由亲人代其付款的买者。

拥有12%年房屋价格增长率,Fulham已经是一个成熟的房屋市场。它拥有很宽广的需求群体,尤其对于那些拥有大量现金的购买者。这也证明了在过去的5年里,它已经与广泛的经济型房屋市场有所区分。


(编译:张炀)


#HelptoBuy #买房 #伦敦置业 #房产

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